通州
重点看城市副中心兑现、轨道通勤和生活成熟度。适合工作半径偏东、希望在新产品与成熟配套间找平衡的家庭。
400—1000万
北京新房与
刚需改善
四类预算落点
同样的预算，
买到的是不同取舍。
以下是筛选方向，不是无条件推荐。具体项目仍要核对价格、楼层、交付、通勤和家庭需求。
昌平
通常能换取更大面积或更新产品，但要把到核心就业区的真实通勤代价算清楚，不能只看地图距离。
石景山
主城改善供应相对稀缺，重点比较轨道、商业兑现和产品差异，也要接受可选房源数量有限。
南城
丰台、大兴等板块提供不同总价落点。先看工作地点与家庭生活半径，再比较产业、教育预期和交付确定性。
筛选顺序
先排除不适合，再比较值得看的。
现金边界
首付、月供、税费、装修、卖房回款与应急资金必须同时算。
真实通勤
分别计算工作日、接送孩子和父母往来的时间，不只看地铁站距离。
产品短板
低价房源为什么便宜，采光、噪音、楼层和退出难度是否已经被价格补偿。
比较内容
朝阳、海淀仍然要比，
但不先入为主。
如果预算和通勤允许，可把朝阳、海淀的二手或小面积产品作为对照；跨区域或新房二手难取舍时进入决策复核。
常见问题
开始看房前先确认
400—1000万在北京先看哪个区域？
先按工作地点、通勤上限、首付月供和家庭阶段划范围，再比较通州、昌平、石景山和南城。
新房一定比二手房好吗？
不一定。要把产品、区位、税费、装修、等待时间和交易风险一起比较。
朝阳、海淀为什么不是本页主入口？
它们仍是重要参照，但同预算下房龄、面积、位置和教育成本差异大，更适合按具体方案比较。
北京新房咨询
先发预算、工作地点和通勤上限。
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